Bien vendre votre propriété. C'est ça qui compte!
Discrètement si possible, avec beaucoup de bruit si nécessaire.
1. Évaluation de votre propriété
Quand vous pensez vendre, vous pensez aussi à un bon prix.
Lors de la première visite des lieux, nous écoutons attentivement vos souhaits et vos attentes.
Ensuite, nous vous donnons un aperçu objectif de la moyenne que le marché propose pour une propriété ayant les mêmes caractéristiques.
Promettre des montagnes d’or n’est cependant pas notre style.
2. Une équipe de vente avec le savoir et l’expérience
Grâce à l'expérience, nous disposons d’une solide connaissance du marché.
Nous avons développé une expertise de la vente depuis de nombreuses années.
Pour chaque dossier, nous fournissons un accompagnement personnalisé.
Nous contacter
3. Nous vous offrons une totale tranquillité d'esprit.
Vendre votre propriété ne se fait pas juste comme ça.
Il y a plus d’éléments en jeu que vous ne le pensez à première vue.
Un dossier bien préparé est le début de tout.
Nous nous assurons que tous les documents soient présents au départ.
C'est une nécessité absolue pour gérer la vente de manière transparente et fluide.
Une fois que nous avons trouvé l'acheteur, nous réglons tout. De la rédaction du compromis de vente jusqu’à l’accompagnement après l'acte de vente.
Un processus de vente complet comporte 10 étapes distinctes.
Vous faites le premier pas, nous nous occupons des neuf autres.
Curieux de connaître les 10 étapes de vente?
4. Notre offre sur trois portails simultanément
Parce que l'acheteur peut vraiment se situer n'importe où et que nous ne nous épargnons rien pour le trouver, nous plaçons notre offre sur trois principaux portails.
De cette façon, nous mettons pour vous nos œufs dans les meilleurs paniers.
5. 3 vitrines à Westende-bad
Nous avons une vitrine à trois endroits stratégiques.
Une vitrine de 10 m de large à notre agence
Coin Zwaluwenlaan / Zonnelaan
Coin Westenlaan / Distellaan
6. Je veux vendre. Quels sont les frais?
Frais de livraison (le cout de l'information de base
Attestation du sol
Informations urbanistique
CPE
Contrôle électrique
Certificat amiante
Information sur la copropriété (CC 3.94)
Les frais de courtage (nous)
aucun acheteur trouvé, aucun frais
ventes supérieures à 300.000 euros : 3,63 % TVA incluse (= 3 % + TVA)
ventes jusqu'à 300.000 euros : 4 % TVA incluse (= 3,3 % + TVA)
ventes jusqu'à 100.000 euros : 5 % TVA incluse (= 4,1 % + TVA)
ventes jusqu'à 50.000 euros : 6 % TVA incluse (= 5 % + TVA)
Un dossier de vente comprend toute une série de documents et attestations.
Les frais liés à certaines d'entre elles sont à la charge du vendeur.
Quels sont-ils et combien cela peut-il coûter ?
OVAM, 72 euro par parcelle
Commune Middelkerke, 105 euro par parcelle
Certificat de prestations énergétique (valable 10 ans) : àpd 200 euro.
Valable pendant 25 ans, sauf tranformations. Prix àpd 200 euro.
Non requis pour les biens construits après 2000.
A tablir par un expert en amiante. Prix à partir de 425 euros pour les appartements, 550 euros pour les maisons et 205 euros pour les garages.
A fournir par le syndic. Coût à partir de 100 euros.
Si nous sommes le syndic de votre immeuble, cette information est gratuite.
Contactez-nous pour la vente de votre propriété
7. Le rapport de vente
Lorsque nous recherchons un acheteur pour votre propriété, vous recevez une fois par mois un rapport détaillé de toutes les actions que nous avons entreprises pour vous :
la publicité faite
le nombre de visiteurs sur le site
le nombre de visiteurs et avec qui nous avons visité votre propriété sur place et quand
Le rapport de vente plus en détail
8. Les 10 étapes de la vente
Étape 2 - La prise de connaissance
Le vendeur fait la connaissance de l'agent immobilier. Celui-ci apprend à connaître le vendeur.
Ce n'est donc pas compliqué.
Étape 3 - La mission de vente
Le cœur de la mission est simple, l'objectif est clair.
Étape 4 - La détermination des prix
Une bonne tarification est la première et la plus importante étape de la mission.
Étape 5 - La composition du dossier
On dit qu'une propriété se vend d'elle-même.
C'est vrai, mais pas sans (beaucoup d') aide.
Étape 6 - La mise sur le marché de votre propriété
Nous vous aidons à préparer votre propriété à la vente.
Nous faisons de la publicité pour qu'elle soit repérée par les acheteurs.
Étape 7 - Visites des lieux & fourniture d'informations
Chaque visite sur place se fait accompagnée de l'un de nos collaborateurs.
Étape 8 - La négociation et la clôture
La finesse, c’est de remarquer un "signal d'achat".
Étape 9 - Le compromis de vente
La vente est clôturée dès qu'il y a un accord sur l'objet et le prix.
Étape 10 - La finition et le suivi
L'acte a été rédigé, les clés ont été remises et l'argent a changé de mains.
Mais... L'étape la plus importante :
Étape 1 - Contactez-nous
afin que nous puissions faire connaissance.
Quand même réfléchir encore une fois ?
9. Évaluation ou estimation.
L'évaluation gratuite
Nous effectuons une visite des lieux, après quoi nous évaluons votre propriété avec la méthode de comparaison.
Nous faisons une évaluation basée sur les prix de vente de biens immobiliers comparables.
Une estimation avec rapport
Pour cela, nous utilisons la méthode analytique et comparative, en spécifiant les prix unitaires et les points de comparaison.
Vous recevez un rapport d'estimation. Prix : 242 euros (TVA incluse).
Souhaitez-vous une estimation ou une évaluation sans engagement ?
10. "valeur" contre "prix"
Les deux sont souvent confondus.
La valeur est le résultat d'un processus d'évaluation.
Avec la méthode de comparaison, une valeur est déterminée en comparant les « prix » de biens immobiliers similaires.
Mais... attention !! Vous, en tant que vendeur, déterminez généralement la valeur en la comparant au prix des propriétés mises en vente dans les vitrines et les sites web immobiliers.
Cela donne une valeur qui peut se révéler jusqu'à 20 % trop élevée.
Nous faisons la comparaison avec les prix de vente des biens immobiliers effectivement vendus. Il en résulte une « valeur de vente » réaliste.
La méthode analytique détermine une valeur comme la somme du prix du terrain et du prix du bâtiment. Le prix du terrain est une évaluation de la fraction du terrain, tandis que le prix de la construction est la valeur estimée de la nouvelle construction moins une usure présumée.
Le prix est le résultat d'une consultation.
Le prix de vente est déterminé par le vendeur, éventuellement en concertation avec l’agent immobilier.
Un prix d'offre est déterminé par un acheteur.
La La contre-offre est déterminée par le vendeur. est déterminée par le vendeur.
Le prix de vente est le résultat ultime des négociations de l’agent immobilier entre le vendeur et l'acheteur.
11. Quand vous êtes avec nous
