Uw eigendom goed verkocht krijgen. Dàt is wat telt!
Discreet als het kan, met veel wind als het moet.
1. De waardering van uw eigendom
Als je denkt aan verkopen, dan denk je ook aan een goede prijs.
Wij luisteren bij het eerste plaatsbezoek aandachtig naar je wensen en verwachtingen.
Daarna geven we je graag een objectief overzicht van het gemiddelde dat de markt biedt voor een eigendom met dezelfde kenmerken.
Gouden bergen beloven is evenwel niet onze stijl.
2. U krijgt een verkoopteam met kennis én ervaring
Een degelijke kennis van de lokale markt dankzij meer dan 50 jaar ervaring.
Expertise in verkoop door er ELEK DAG mee bezig te zijn.
Een persoonlijke begeleiding in elk dossier.
Contacteer ons
3. Wij zorgen voor (bijna) alles.
Bij de verkoop van je eigendom komt meer kijken dan je op het eerste gezicht zou denken.
Het start met een goed voorbereid dossier.
Wij zorgen er voor dat alle documenten aanwezig zijn bij de aanvang.
Dit is noodzakelijk om de verkoop op een transparante en vlotte manier af te handelen.
Hebben we de koper gevonden, dan stellen we de koopovereenkomst op en begeleiden we u tot de akte.
Een volledig verkoopproces bestaat uit 10 stappen.
U neemt de eerste stap, wij zorgen voor de overige negen.
Benieuwd naar die 10 verkoopstappen ?
4. Ons aanbod op drie immosites tegelijkertijd
Omdat de koper werkelijk overal kan zitten en wij niets ontzien om hem te vinden plaatsen wij ons aanbod op drie toonaangevende portaalsites.
Op die manier halen wij echt het onderste uit de kan.
5. 3 etalages in Westende-bad
Op drie strategische plaatsen hebben wij een etalage.
Nasca, de 10 m brede etalage aan ons kantoor
Nautic, hoek Zwaluwenlaan / Zonnelaan
Newline, hoek Westenlaan / Distellaan
6. Ik wil verkopen. Wat zal mij dat kosten?
Leveringskosten (de kost van de basisinformatie)
Bodemattest
Stedenbouwkundige inlichtingen
EPC
Elektrische keuring
Asbestcertificaat
Mede-eigendomsinformatie (BW 3.94)
Makelaarskosten (wij dus)
geen koper gevonden, geen kosten
te koop boven 300.000 euro : 3,63% BTW inclusief (= 3% + BTW)
te koop aan een prijs tot 300.000 euro : 4% BTW inclusief (= 3,3% + BTW)
te koop aan een prijs tot 100.000 euro : 5% BTW inclusief (= 4,1% + BTW)
te koop aan een prijs tot 50.000 euro : 6% BTW inclusief (= 5% + BTW)
Een verkoopdossier bevat een hele reeks documenten en attesten.
De kost van sommige ervan is ten laste van de verkoper.
Welke zijn dat en hoeveel kan dat kosten ?
Aan te vragen aan OVAM : 72 euro per perceel
Te vragen aan gemeente Middelkerke : 105 euro per perceel
Een energieprestatiecertificaat wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A.
Het certificaat is 10 jaar geldig en kost vanaf 200 euro.
Op te stellen door een exerne dienst voor technische controle (EDTC).
Het blijft 25 jaar geldig tenzij een verbouwing wordt uitgevoerd.
Prijs vanaf 200 euro.
Niet vereist voor vastgoed dat na 2000 is gebouwd.
Op te stellen door een asbestdeskundige.
Appartementen vanaf 425 euros, huizen/villa's vanaf 550 euros en garages 205 euros.
Af te leveren door de syndicus. Kostprijs afhankelijk van de syndicus : te rekenen vanaf 100 euros.
Als wij de syndicus zijn in uw gebouw, dan is deze informatie gratis.
Contacteer ons voor de verkoop van uw eigendom
7. Het verkoopverslag
Wanneer wij voor uw eigendom een koper zoeken ontvangt u éénmaal per maand een uitgebreid verslag van alle acties die wij voor u ondernomen hebben :
de gemaakte publiciteit
het aantal bezoekers op de site
het aantal bezoekers en met wie wij uw eigendom ter plaatse hebben bezocht en wanneer
8. De 10 stappen van de verkoop
Stap 2 - De kennismaking
Verkoper maakt kennis met makelaar. Makelaar leert verkoper kennen.
Moeilijk is het niet.
Stap 3 - De verkoopopdracht
De kern van de opdracht is simpel, het doel duidelijk.
Stap 4 - De bepaling van de prijzen
Een goede prijsbepaling is de eerste en belangrijkste stap van de opdracht.
Stap 5 - De samenstelling van het dossier
Er wordt gezegd dat een onroerend goed zichzelf verkoopt.
Dat klopt, maar niet zonder (veel) hulp.
Stap 6 - Uw eigendom in de markt zetten
Wij helpen u uw eigendom verkoopklaar te maken.
We maken Publiciteit zodat het door kopers wordt opgepikt.
Stap 7 - De plaatsbezoeken & de informatie-verstrekking
Ieder bezoek ter plaatse gebeurt vergezeld door één van onze medewerkers.
Stap 8 - De onderhandeling en het afsluiten
De finesse zit in het opmerken van een "koopsignaal".
Stap 9 - De verkoopovereenkomst
De koop is gesloten zodra er een overeenstemming is over het voorwerp en de prijs.
Stap 10 - De afwerking en de nazorg
De akte is verleden, het pand van eigenaar gewisseld, de sleutels afgegeven en de koopsom betaald.
Maar... De belangrijkste stap is
Stap 1 : Contacteer ons
zodat wij met u kunnen kennismaken.
Toch eerst nog eens nadenken?
9. Waardering of schatting ?
De gratis waardering
Wij brengen een plaatsbezoek waarna wij uw eigendom waarderen met de vergelijkingsmethode.
Wij maken een evaluatie op basis van verkoopprijzen van vergelijkbaar vastgoed.
Een schatting met verslag
Hiervoor gebruiken wij de analytische en de vergelijkende methode, met opgave van de eenheidsprijzen en de vergelijkingspunten.
U krijgt een schattingsverslag. Prijs : 242 Euro (BTW inclusief).
Wenst u een schatting of een vrijblijvende waardering?
10. "waarde" versus "prijs"
Beide worden veel door elkaar gehaald.
Waarde is het resultaat van een waarderingsproces.
Met de Vergelijkingsmethode wordt een waarde bepaald door "de prijzen" van gelijk(w)aardig vastgoed met elkaar te vergelijken.
Maar... let op !! U, als verkoper, zal de waarde doorgaans bepalen door een vergelijking te maken met de prijs van eigendommen die te koop worden aangeboden in etalages en immo websites.
Dit levert een waarde op die wel eens tot 20% te hoog kan zijn.
Wij vergelijken met de verkoop-prijzen van effectief verkocht vastgoed. Dit resulteert in een realistische "verkoop-waarde".
De analytische methode bepaalt een waarde als de som van de grondprijs en de gebouwprijs. De grondprijs is een waardering van de grondfractie terwijl de gebouwprijs de geschatte nieuwbouwwaarde is verminderd met een aangenomen sleet.
Prijs is het resultaat van overleg.
De prijs-te-koop wordt bepaald door de verkoper, in overleg met de makelaar.
Een bied-prijs wordt bepaald door een koper.
Het tegenbod wordt bepaald door de verkoper.
De verkoopprijs is het uiteindelijke resultaat van onderhandelingen van de makelaar tussen de verkoper en de koper.
11. Als u bij ons bent
